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1.营业税及附加:以出售取得的收入减去房产购置原价后的余额(凭发票计算扣除)为营业额,计算征收营业税,税率为5%。 营业税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和河道工程修建维护管理费,计税依据为营业税税额。 2.个人所得税:按 财产转让所得 项目计征个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。 3.土地增值税:以取得的收入减除土地增值税政策规定的 扣除项目 后的增值额,按照规定缴纳土地增值税。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括,取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。 纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,对于《土地增值税暂行条例》规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年②加计5%计算。 对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为 与转让房地产有关的税金 予以扣除,但不作为加计5%的基数。 注②计算扣除项目时 每年 按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。 4.印花税:出售过程中所立书据按照 产权转移书据 税目计算缴纳印花税,税率万分之五。 责任编辑:zx 活动说明:此抽奖活动会随机抽选幸运用户,并非所有人可见。参与后优惠券仅限48小时内使用。广州:不动产登记后房产税有多远
公司发生租赁业务的,比如向其他公司租赁一台设备,往往需缴纳一定数额的押金。预付押金时,如何编制会计分录?预付押金会计分录借:其他应收款 贷:银行存款/库存现金等收到押金会计分录借:银行存款/库存现金 贷:其他应付款押金无法退还会计分录借:其他应付款 贷:营业外收入押金如何理解?押金,实务中也被称为保证金,风险抵押金等。具体指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,债权人需将押金返还或给予抵扣;债务不履行时,债权人就该款项优先受偿。给付押金的人,称为出押人(一般为债务人或第三人)。受领押金的人,称受押人(债权人)。其他应付款:指企业在商品交易业务以外发生的应付和暂收款项。指企业除应付账款、应付工资、应付利润等以外的应付、暂收其他单位或个人的款项。比如应付租入固定资产和包装物的租金,存入保证金、应付职工统筹退休金等。房租押金抵房租会计分录支付房屋押金时:借:其他应收款 贷:银行存款等发生房屋租金时:借:管理费用 制造费用等 贷:其他应付款房租押金抵房租时:借:其他应付款 贷:其他应收款工程管理费如何做会计分录?
拉萨:前两月实现税收近10亿元企业生产运营过程中会发生各种各样的费用支出,对于一些没有正式发票的费用,正确的报销方式的是什么?无发票费用的报销处理(1)由责任人提供发票来报销,在提供不了发票,公司认可这笔费用的情况下,可以以暂估入账的方式处理,但要提供相应说明。暂估入账的费用在纳税申报时要做调整,不可以在所得税前扣除。(2)在无法证明费用真实发生,其他应收款又确定收不回来的情况下,可以计提坏账准备。当然坏账准备也不能在所得税前扣除。普及两个概念:①没有发票能不能报销;②费用能不能在所得税前扣除。这俩个概念是不一样的。费用发生了且能提供佐证的,有没有发票没关系,会计都应将之作为费用处理。税务要求更严格,不仅要求费用必须真实发生,还需要提供发票做佐证。如果费用真实发生了,即便没有发票,会计做账可以作为费用处理,但不得在所得税前扣除。无发票的费用如何做账?1、企业发生费用无发票时,会计分录为:借:预付账款(或其他应收款等科目) 贷:银行存款2、待企业取得发票后,会计分录为:企业为一般纳税人且取得增值税专用发票时:借:管理费用(根据费用所属部门计入对应科目) 应交税费——应交增值税(进项税额) 贷:预付账款(或其他应收款等科目)建筑公司提供租赁服务的账务处理是什么?